城市自建房屋可以买卖。只要土地使用权证书不是农村宅基地的性质，就可以通过土地出让费凭证和房屋产权证书进行交易。需要注意的是，城市自建房屋在房屋结构上可能存在一定的风险，购买时应仔细检查房屋。

买城市自建房需要注意什么？

1、注意自建房是否属于小产权房。如果是小产权房，不建议购买。

2、需要检查房产手续是否齐全，包括房契、房产证等。如果没有这些证件，也不建议购买。

3、需要检查房主是否与周边领事有争执。如果有争执，不能顺利解决，不建议购买。

4、如果自建房屋有房产证，更好到房产相关部门核实，看房产手续是真是假。

5、在保证以上四项无问题的情况下，还应考虑周边交通、水电、教育、风土人情、治安等。

6、在购买自建房屋时，还应了解卖方是否有拆迁协议，是否是安置对象。如果卖方是安置户，则需要清楚地知道安置房屋的土地性质是国有 *** 还是国有分配土地。

买城市自建房有什么风险？

1、房地产可能是非法建筑

私人自建房屋可能缺乏“二证”，即建筑土地使用证、建筑许可证，许多自建房屋没有法律建设程序，所以可能是非法建筑，有一些自建房屋，或与合作伙伴使用过期证书，或超过私人建筑面积的证书宅基地自建房可以买卖嘛，这些属于非法建筑。如果是非法建筑，风险很大， *** 可能会强行拆除， *** 未来可能不会给予补偿。若该房屋能办理房产证(绿本)，表明 *** 对产权人的权利得到认可，则一般不属于违法建筑。

二、自建房屋不能 ***

即使买方签订了购房合同宅基地自建房可以买卖嘛，支付了房价，并搬进了居住地，根据目前的土地局，该财产不能办理财产 *** 手续。只要原买方没有异议，买方就可以一直生活，但根据中国法律，房地产产权以登记为准，因为自建房屋不能 *** ，因此，即使买房一直生活，但财产一直是原房屋的财产。

三、房地产买卖合同可能被认定为无效

原因是自建房屋的 *** 必然导致宅基地使用权的 *** ，法律禁止宅基地使用权的交易。理论上对自建房屋销售合同是否有效有不同的看法，包括有效的和无效的。

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