农村宅基地确权新政策解读（下）
十九、什么是“小产权房”？
小产权房不是法律概念，而是事实概念。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称乡产权房。
小产权的本质是违章建筑，不合法；小产权房的房屋买卖合同被人民法院认定为无效的亦不在少数，购买须三思！
二十、城镇居民能否到农村购置宅基地？
不能，《通知》要求，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
二十一、农民可以买卖宅基地吗？
根据法律规定，本村的宅基地只能出售给本村集体组织的村民（根据“一户一宅”规定，只能是无宅基地村民，例如需要分户无地的村民），城镇户口、外村村民无权购买。
二十二、以前登记的宅基地和建设用地使用权证，现在还能用吗？
能用，《通知》规定对符合登记条件的村民办理房地一体不动产登记，坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效。
二十三、在宅基地测量过程中，本人不在当地怎么办？
各地可采取积极灵活的方式，完成宅基地和集体建设用地权属调查。
对权利人因外出等原因无法实地指界的，可采取委托 *** 人代办、“先承诺、后补签”或 *** 视频确认等方式进行。
二十四、在外地的村民，可以通过“微信”收到权属调查结果吗？
开展农村房地一体权籍调查时，国土资源主管部门应将宅基地、集体建设用地和房屋的权属调查结果送达农村集体经济组织并公示权属调查结果，对于外出务工人员较多的地区，可通过 *** 、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。
二十五、房屋建在城乡规划区外，能进行不动产权登记吗？
对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。
位于原城市、镇规划区外且在《城乡规划法》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；
在《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天无异议，经乡（镇）人民 *** 审核后居民购买宅基地土地确权怎么办，按照审核结果办理登记。
二十六、农村集体土地确权登记发证对广大农民群众有什么好处？
农村土地的确权颁证对于维护农民权益、促进农村土地制度改革、发展现代农业有着深远意义，具体表现为以下几个方面：
明确土地归属，强化物权保障，作为解决农村宅基地和集体建设用地使用权纠纷、维护农民权益提供强有力的原始依据。
保护广大农民群众的合法财产权，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后居民购买宅基地土地确权怎么办，土地既是资源，又是资产，农民可依法对土地进行流转，例如交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金等。这样一来，农民的财产性收入就会增加。
农民可用自己的权证进行抵押贷款，当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物、贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
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