邻居建房后自家“昼如黑夜”，起诉讨要采光通风权，从区法院到省高院历经14年
邻居建房影响了自家采光和通风，六旬老人将邻居起诉至法院，要求法院判决邻居排除妨碍，拆除所建房屋。官司从区法院到市中院到省高院，打了14年，判决反反复复，多次发回重审。2021年5月31日，75岁的王先生拿到了洛阳市老城区人民法院的最新判决，法院再次判王先生的邻居拆除所建房屋，恢复王先生的采光、通风和日照。
邻里建房起纠纷六旬老人起诉邻居讨要“采光权通风权”
王先生祖籍河南省洛阳市，今年75岁，退休工程师。6月2日，提起自己14年来起诉邻居讨要采光权、通风权的坎坷经历，王先生感慨不已。
王先生说，14年诉讼的艰辛历程一言难尽
王先生在洛阳市老城区有一块六十多平方米的宅基地。“宅基地南北走向，呈刀把形，东邻是张某某。”由于历史原因，王先生家房子的北半部分（朝南方向）与张某某家的房子中间有一块十多平方米的空地，王先生家祖宅北半部分的房子朝南开有窗口，王张两家均通过两家中间的空地采光、通风。
2002年4月，王先生将原来的老房拆除，在宅基地上建起了3层楼房。“建房期间，张某某以我的房子侵占了她家的地方为由，多次阻拦， *** 部门多次丈量、调解，证明我家的房子并未占她家的地方，房子最终得以建成。”但令王先生一家始料不及的是，房子建好后，张某某又阻拦王先生往南开窗口，当地相关部门再次介入，2005年8月，王先生才在北面的房子开了三个窗户。
远在西安、青海工作的王先生没想到，2005年11月，邻居张某某在既未和他协商，又未经规划、城建部门审批的情况下，擅自在其院内的空地上建造了两层共27平方米的房屋，并将王先生家的墙体打洞插放楼板。“张某某的房子建好后，我家北半部分房子的光线受到严重影响，就是大白天也要开灯，导致房屋贬值，造成了不小的损失。”
王先生说，张某某家建房后，他家的房白天不开灯根本不行
2007年10月，王先生将张某某起诉至洛阳市老城区人民法院，请求法院判令张某某排除妨碍，拆除所建房屋，恢复他家房屋之前的通风、采光和日照。
官司从区法院打到省高院案件多次发回重审
2007年12月10日，洛阳市老城区法院公开审理了此案。
法庭上，张某某辩称，其在自己享有使用权的土地上建房是自己的事，与王先生没有法律上的因果关系，建房不存在与王先生协商的法定义务，且她家的土地没有用完，还留了1.1米的空地。王先生家的通风、采光、日照问题是王先生自己造成的，原因是王先生建房不但将窗户开到她家院内，还超过两家界限建房，更谈不上留下空地，请求法院驳回王先生的诉讼请求。
洛阳市老城区法院审理认为，张某某建房未经有关部门审批，王先生要求拆除该违章建筑，排除对其通风、采光、日照的妨害不属于法院受理民事案件的范围，依法应由有关行政部门处理。2008年4月15日，洛阳市老城区法院裁定：驳回王先生的起诉。
王先生对此不服，向洛阳市中级人民法院提出申诉。洛阳市中院审查认为，王先生的起诉符合法院民事案件受理条件，应当予以审理。2008年7月20日，洛阳市中院裁定撤销老城区法院之前作出的裁定，指令后者对本案进行审理。2009年11月12日，洛阳市老城区法院作出一审判决：张某某在判决生效后规定的期限内拆除所建房屋，并将王先生受损坏的墙体修补完好。
一审判决后，王先生和张某某双方提出上诉。洛阳市中院审理后认为，一审判决认定事实不清，程序不当，于2010年7月27日裁定：撤销一审判决，发回重审。
重审期间，王先生除提出排除妨碍、拆除所建房屋外，还请求法院判令被告赔偿其误工费、交通费等1.5万余元。张某某辩称，王先生建房时将窗户开至她家院内，未在宅基地范围内留下空地，违反了“公序良俗”的物权原则，其对院内的空地拥有合法的使用权，不能以她没有土地使用权证而否认归属。本案不是物权纠纷，而是涉及土地使用权属纠纷起诉农村宅基地买卖，应由相关 *** 处理，不应由法院受理。
2010年11月10日，洛阳市老城区法院重审后判决：张某某拆除所建房屋，并将王先生受损的墙体修补完好。张某某不服上诉。2011年5月27日，洛阳市中院裁定：撤销一审判决，发回重审。
2012年4月13日，洛阳市老城区法院以“张某某建房的空地权属不明，张某某所建房屋是否合法，应由行政主管部门认定处理”为由，裁定驳回王先生的起诉。王先生不服起诉农村宅基地买卖，再次上诉。2012年9月18日，洛阳市中院裁定驳回上诉，维持原裁定。
王先生仍不服，向河南省高院提出申诉。2014年3月20日，河南省高院裁定：指令洛阳市中院再审此案。2014年11月4日，洛阳市中院再审裁定：维持之前的裁定（即驳回王先生的起诉）。王先生不服，向洛阳市人民检察院提出抗诉申请。2015年8月，洛阳市人民检察院提请河南省人民检察院裁定。“遗憾的是，河南省检察院未支持我的请求，不予抗诉。”
向中央巡视组反映后案件出现转机
虽然遭受挫折，但王先生并未气馁。“我相信真理在我这一边，所以一直在坚持。”
2018年，中央巡视组在河南巡视时，王先生向中央巡视组反映了自己的情况。“中央巡视组责成洛阳市老城区法院承办该案。2018年5月7日，洛阳市老城区法院邀请当地人大代表、政协委员、专家教授等参加听证，大部分与会人员认为我的案子是错案，法院应该受理。”
洛阳市老城区法院经过审委会研究，认为原审判决确实错误，决定报请洛阳市中院再审。2019年11月，洛阳市中院审判委员会对已经发生法律效力的裁定重新讨论后认为，原裁定确有错误，决定由该院对此案进行再审。
2020年10月23日，洛阳市中院裁定：撤销该院与洛阳市老城区法院之前作出的裁定（判决），指令洛阳市老城区法院对此案进行审理。
接到洛阳市中院的再审决定时，王先生情绪复杂，说不出是激动还是失落，“13年了，法院的裁定又回到了原点。”
14年后法院再判邻居拆房因未获赔偿，王先生决定上诉
2021年2月26日，王先生的案件在洛阳市老城区法院再次开庭。王先生在诉讼中请求：排除妨碍，停止侵害，拆除张某某在空地上所建房屋，恢复其家被损害的墙体；赔偿房屋贬值款82800元；诉讼费由张某某承担。
法庭上，张某某辩称，其在土地使用权范围内建房合理合法，王先生起诉她破坏墙体不属实，该墙系双方共用的伙墙，并非王先生家的独墙，其有权使用。且她家建房时只在该墙体中掏出部分砖碴，并未将墙体打洞插放楼板，更未破坏墙体结构，没有侵犯王先生的合法权益。为顾及邻里关系，她家建房时特意在自家院内留出1.1米的空地，相反，王先生在2002年建房时将窗户开到她家院中，侵占她家部分土地，违反了公序良俗原则。本案涉及土地使用权属纠纷，应当由当事人双方协商解决，协商不成的由 *** 处理，而非由法院处理，请求法院驳回王先生的诉讼请求。
洛阳市老城区法院审理认为，王先生家宅基地北半幅南面原有一间一层的瓦房，朝张某某院内开有一个小窗户（两家此处以该房为界，无界墙），在该房与张某某家后院北厦房之间有约4.03米X4.41米的空地，双方均利用该空间通风、采光和日照。2005年，王先生在与张某某相邻的南墙上开了三个窗户，同年，张某某未经有关部门批准，在距王先生开设窗户的墙壁南1.01米处，建造一处面积约30平方米的两层楼房。房子建成后，张某某又在该二层楼房顶部北墙上加砌宽约4米、高约3米多的墙壁一堵。
王先生说，邻居建房后，还专门在楼顶砌了一堵墙
洛阳市老城区法院认为，本案系相邻关系纠纷。根据民法典相关规定，“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”，相邻双方均应正确处理好相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。本案中，王先生、张某某两家房屋之间原有一块空地，双方长期以来利用该空间通风、采光和日照，王先生翻建房屋后仍利用该空间通风、采光和日照并无不当之处。
张某某2005年在该空地上建房并在屋顶砌墙，不能证明其对该空地拥有合法使用权，建造的房屋与王先生房屋的间距明显不足，影响了原告的通风、采光和日照，其行为不应得到保护。张某某未经原告同意，在原告的墙体上掏出部分砖碴，将楼板插入墙体，损坏了墙体结构，应予修补。王先生主张的房屋损失诉请，证据不足以证明，法院不予支持。
近日，洛阳市老城区法院判决：被告张某某在判决生效之日起30日内拆除空地上所建房屋，并将王先生受损坏的房屋墙体修补完好；驳回王先生的其他诉讼请求；案件受理费1870元由原告负担1770元，被告负担100元。
法院判决王先生的邻居拆除所建房屋
法院判决王先生的邻居拆除所建房屋
“我的案子打破了民事案件通过两审终结后不能再审的说法，有错必纠在我的案件中得到了充分体现，但该案浪费了大量的诉讼资源，造成当事人的诉累”。王先生说，14年的艰辛历程一言难尽，法院虽然判决张某某拆房，但并未支持他的赔偿请求，他对判决不完全满意，将依法上诉。
王先生介绍，他是5月31日拿到判决书的，6月1日，他从洛阳市老城区法院获悉，张某某目前尚未做出上诉决定。对于二审判决，王先生说结果很难预料，“但有一点，国家的法治环境越来越好，努力让人民在每一个司法案件中都能感受到公平正义，我相信这一点一定会在我的案件中得到落实和体现。”
华商报记者 陈有谋 编辑 高雅梅
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