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龙江街坊:宅基地可以买卖吗?在自家自留地建房违法吗?这些事你一定要知!

分类:人群母婴 2023-04-19
导读: 龙江街坊:宅基地可以买卖吗?在自家自留地建房违法吗?这些事你一定要知!--导 读 伴随着每一次的城市更新,在龙江,无论是城镇还是农村,土地价值也得到了充分的体现。 关 注 随着土地价值的提升 围绕土地难免会有纠纷~ 小编为大家梳理了几个土地问题 我们从法律的角度出发,希望为...
龙江街坊:宅基地可以买卖吗?在自家自留地建房违法吗?这些事你一定要知!

导 读

伴随着每一次的城市更新,在龙江,无论是城镇还是农村,土地价值也得到了充分的体现。

关 注

随着土地价值的提升

围绕土地难免会有纠纷~

小编为大家梳理了几个土地问题

我们从法律的角度出发,希望为大家科普一下土地方面的法律法规。

法律武器在手,即使被侵权,也要懂得利用法律 *** 哦~

1、宅基地可以买卖吗?

相关案例:2010年,卢某与焦某签订《房屋买卖协议书》,卢某将其位于某村的一栋宅基地及其房屋以8万元卖给城镇居民焦某。焦某对该房进行装修后入住。2013年,卢某看到周围的房屋升值了很多,对当初卖房的决定十分后悔,于是起诉到法院,要求焦某返还房屋。法院经审理后确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效,并判决焦某将房屋返还卢某。

部门说法:

本案房屋买卖协议书虽然是双方当事人的真实意思表示,但因宅基地属于集体经济组织所有,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的特定权利,现卢某将其宅基地房屋 *** 给非集体经济组织成员焦某,违反了前述《土地管理法》第63条的强制性规定,故依法应认定无效。

2、儿子城镇户口能继承农村老爹的房产吗?

相关案例:关某大学毕业后做了老师,户口迁到了城镇。前几年,其父母先后去世,留下了一间农村房屋。当时由于农村的房屋不值钱,关某就没心思办理继承。现在看到城中村的土地房屋都升值了,关某就想把房屋及宅基地过户到自己名下,但又听说农村的宅基地是不能给村集体外的其他人的,他能取得房产吗?

部门说法:

3、在自家自留地建房违法吗?

相关案例:村民陈某打算在村里找块地盖多一套房子,最后决定将村里分的自留菜地用来建房。于是,陈某雇人开始挖地打桩建房,但没过几天当地国土执法巡查人员发现了,告知陈某其行为属于违法占地建房,并要求其限期停工、恢复土地原状。陈某怎么都想不明白,怎么用自家自留地建房还违法了呢?

△参考图片

部门说法:

4、非法 *** 土地使用权获刑

相关案例:某经济社社长谭某在未向上级相关部门申请、审批的情况下,擅自将3.35亩的集体土地划分成21块分开投标宅基地使用证不能买卖吗,投标底价设定为每平方米1800元,公开投标、价高者得宅基地使用证不能买卖吗,最后将上述地块有偿 *** 给黄某等19户非本村村民,获利共8327000元,其中涉及非法 *** 土地使用权的土地面积为1867.76平方米。随后,谭某又通过召开村民大会进行表决的方式,于2014年1月份将上述所得投地款项中的7991850元通过某社的农商银行账户划拨到每户村民的农商银行账户上。

部门说法:

《刑法》第二百二十八条规定“以牟利为目的,违反土地管理法规,非法 *** 、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法 *** 、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法 *** 、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”

法院认为:

律师说法,某经济社及谭某的行为显然触犯了上述规定,构成非法 *** 土地使用权罪。更值得关注的是,本案既对经济社,也对经济社负责人作出了刑事处罚,应引起农村基层组织及有关负责人的警醒。

5、农村土地买卖是不是村民说了就算吗?

具体案例:最近有新的村干部当选,村长(经济社社长)认为村里面的集体土地是集体所有,是村民说了算,只要村民表决同意了就合法有效。这种观点对吗?

部门说法

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