房贷利率是月利率还是年利率？
1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。
3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。
4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
扩展资料：
1、利率特点：
（1）中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
（2）2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
（3）从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是常常变动的，形式是利率一直在上涨，所以常常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。一、利息计算的基本常识
2、人民币业务的利率换算公式（注：存贷通用）：
（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12
3、复利：
复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
4、罚息：
贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
5、贷款逾期违约金：
性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
6、参考依据：
（1）《人民币利率治理规定》银发【1999】77号。
（2）《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
（3）《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
参考资料来源：百度百科-房贷利率
参考资料来源：百度百科-年利率
参考资料来源：百度百科-月利率
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