可以提起民事诉讼。物业交房,水表没有交代自来水公司,不存在违法行为; 商品房买卖后,产权已经卖给了业主,因前期公共管网、水表未移交给自来水公司,暂时是由物业公司代缴代付水费;后期,经自来水公司对小区供水设备设施验收合格后,可以由自来水公司直接收取水费。

一、物业与供水企业供水纠纷怎么解决?

居民与物业水费物业费纠纷发生后可以采取以下的纠纷处理办法：

(一)双方当事人通过协商调解解决。

物业治理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，假如当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

物业治理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

(二)通过仲裁的方法解决物业治理纠纷。

二、引发物业纠纷的理由是什么?

1、物业治理公司向业主或使用人追索物业治理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业治理质量低下等原因为由拖欠物业治理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业治理纠纷案件中占了大多数。

2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业治理公司产生的纠纷，物业治理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业治理公司不退管、新的物业治理公司进不来，前任物业公司不移交相应治理资料等。

3、业主委员会、物业治理公司起诉业主纠正违背业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业治理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。

4、因物业治理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业治理公司擅安闲电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。

5、因物业治理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行治理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、治理过程中发生的纠纷等。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有详细的诉讼哀求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

感谢欣赏问答百科，更多问答百科请持续关注我们。

本文地址：https://www.wenxue58.com/wenda/300675.html