房贷利率是年利率吗?房贷利率计算公式是什么?
房贷利率一般是指申请人买房贷款时的利率，主要是根据该利率用来确定申请人后续还贷时计算要还的利息，而房贷利率通常是指年利率，那么大家知道房贷利率计算公式是什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
一、房贷利率是年利率吗？
1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候，会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系：月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。
3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。
4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内房贷利息计算公式，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
法律规定：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三十八条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”
二、房贷利率计算公式是什么？
1、等额本息计算方式是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。
各地城市公积金贷款最高额度要结合详细来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本金指的是买房者每月按照固定的金额去还本金。
房贷百利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%房贷利息计算公式，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基版准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
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