该不该买房？这可能是过去20多年里一直热议的话题，关于买房和不买房的争论，到了现在依旧没有停止下来。究其原因，还是房价非常高，很多人的住房问题还没解决，并且也买不起目前这么高房价的房子。根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价为9860元/平方米，而目前已经突破了万元大关。也就是说，现在就算按照平均房价计算，一套房子总价也要百万元起步，这对于很多普通家庭来说已经是非常高了。另外，在很多一二线热点城市，房价动辄就是几万元一平方米，在北京、上海和深圳这3个一线城市，房价更是7万元/平方米起步。可以看出，这么高的房价，相比于目前人们的工资水平，所以已经严峻偏高了。就比如上海易居研究院宣布的统计数据显示，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。

平均房价收入比为13.3，意思就是一个生活在全国50城的家庭，全款购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，现在房价确实太高，很多年轻人都表示，靠自己的工资只能望楼兴叹，根本就买不起房子。但是在面对高房价，最近几年国家也一直在出台调控政策管理高房价问题。自从2016年9月份楼市开启调控模式之后，在接下来的5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松，反而一直在持续不断收紧。特殊是今年以来，全国各地已经累计出台各种调控政策500余次，创下历史新高。另外，今年国家针对楼市的金融政策也在持续不断收紧，前有“三条红线”新规，后有“限贷令”，这直接让整个房地产行业的资金链都紧张起来。

楼市调控政策持续收紧，房价出现下跌现象

面对持续不断收紧的楼市调控政策，房价和房子的成交量也开始出现下跌的现象。就比如在8月份，上海二手房成交量环比下跌24%，同比下跌40%，深圳二手房成交量同比下跌更是超过80%。到了9月份和10月份，这种现象依旧没有停止。并且这种现象不仅只在上海和深圳出现，在今年1-9月份，全国大部分城市的二手房市场都出现了量价齐跌的现象。与此同时，全国各地的二手房挂牌量却在不断激增，仅3月份的全国二手房新增挂牌量就环比上涨86%，相比于2月份几乎翻倍。另外，新建商品房库存数量也在持续不断上涨，截至2020年末，全国新建商品房库存已经超过5.1亿平方米。可以看出，随着楼市调控政策的收紧，目前的房子确实已经不好卖了。

房子卖不掉，房价自然会下跌，就像在二手房市场出现了量价齐跌的现象一样，在新居市场同样出现了房价下跌的情况。由于受信贷政策收紧的影响，很多房企的资金链都越来越紧张了，而房企融资渠道也受到影响，目前卖房子成为流动资金的主要来源。因此，从今年3月份开始，很多房企就不断开启降价促销模式，而进入9月和10月份房企降价促销的力度更大了，很多楼盘的房价都出现了明显的下跌。甚至一些前期涨幅比较大的楼盘，目前房价都已经跌回了开盘价，相比于房价最高点一平方米差距三四千元。也就是说，对于高点买入的业主，这几个月一套房子已经亏损几十万元了。

房价会持续下跌还是会反弹上涨？

未来房价到底会怎么发展？这可能是目前很多很多人都非常关心的问题，特殊是对于预备买房的刚需购房者来说，目前房价的一点波动都牵动着他们的心神。那么，未来房价到底会持续下跌还是会反弹上涨呢？在笔者看来，这两种情况都不会发生，因为房价这两种走势都不符合目前国家对楼市调控的预期。目前，国家对楼市的调控就是通过稳地价、稳房价和稳预期来维持楼市稳定，让楼市健康稳定地发展下去，所以，房价持续下跌和反弹上涨都不利于楼市的健康稳定发展。

目前的楼市调控政策就是为了维持房价稳定，房价走势稳定，一方面可以有效打击楼市炒作现象。虽然只是稳定房价的走势，但是对于炒房客的打击却是非常大的，这是因为投资客投资房产想获得收益，房价必须出现比较大的涨幅。假如房价走势稳定黄金降价了吗，不管是房价上涨还是下跌，都会导致投资客亏损。特殊是房产税很快也将会出台，未来持有房产的成本也将越来越高。在目前这种房价走势下，炒房客将会慢慢退出楼市，房子也将慢慢回归居住属性，房价也会跟着慢慢回归合理水平。那么，随着房价回归合理水平，5年后，房价是“白菜价”还是“黄金价”？

曹德旺一席话说透，给了购房者启发

曹德旺是我们国家闻名的民营企业家，也是一个慈善家。对于房地产行业，曹德旺一直都是不看好的，因为曹德旺认为，只有制造业才是未来。而房地产行业吸引了太多资金，对实体行业造成了很大的挤压。另外，曹德旺并不看好未来房价的走势，曹德旺认为，有钱人都在囤房子，没钱人买不起，未来楼市将出现房子多的人想办法将房子卖给房子多的情况，那房子根本就卖不出去。所以，曹德旺就曾建议他的妹妹卖掉多余的房子。

从曹德旺的观点中可以给我们一些启发，首先房地产行业虽然也是实体行业，但是目前已经成为了一个金融行业。而经济的发展，需要实体行业的推动。所以，目前楼市调控，本质上是希望脱虚向实，往实体方向发展。然后是房价很难继承上涨了，不仅是因为调控政策在一直收紧黄金降价了吗，更重要的是普通人已经买不起房子了，而买得起房子的人已经有了很多房子。最后，手握多套房子的人该提前做预备了，以后持有房产获得收益越来越难，而亏损的概率也会越来越大。更重要的是，以后房子还有可能面临卖不掉的风险。

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未来5年，房价会是“黄金价”还是“白菜价”？两种情况都将发生

其实，对于房价是“黄金价”还是“白菜价”这个问题，并不能一概而论，这是因为目前的房价走势已经出现了分化。在一些一二线热点城市，目前房价位居很高的位置，并且这些城市的人口还在持续不断流入，随着人口的流入，对住房需求会越来越大，未来房价还会继承上涨。所以，对于这些城市的房子，5年后还是会非常高，依旧是“黄金价”。但是对于三四线城市就不一样了，这些城市的房价原本就已经严峻偏高，并且住房资源也已经过剩。而随着人口不断流失，这些城市的房子过剩的现象将越来越严峻，房价也会在供大于求的供需关系下慢慢降低。所以，5年后，对于这类城市的房价，很有可能跌到“白菜价”。

因此可以看出，未来5年，房价会有涨有跌，不再会像过去那样只涨不跌了。在这种情况下，买房还是有一定风险的，所以对于预备买房的人，一定要考虑到买房存在的风险。对于刚需购房者，也要在已经经济能力承受范围内，尽量去挑选有升值潜力和居住恬静的好房子。

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